Cesiunea de creanta. Obligatiile cedentului si ale cesionarului. Contractul de cesionare.
Cesiunea de creanta (cedarea creantei) se poate utiliza in aproape toate tipurile de creante, legiuitorul mergand pe o aplicare cat mai larga. Definitie. Cesiunea de creanţă este convenţia prin care creditorul cedent transmite cesionarului o creanţă împotriva unui terţ. Asadar, cesiunea de creanta este (1) un contract sinalagmatic; (2) incheiat intre doua parti, creditorul cedent si […]
Contractul de mandat pe intelesul tuturor. Reprezentarea.
Implica o obligatie de a face, prestatia constand in incheierea unui act juridic. Aceasta prestatie va produce efecte juridice in patrimoniul unei persoane, denumita mandant, in urma vointei formate si exprimate de catre o alta persoana, denumita mandatar. Acest mandatar nu va actiona pe riscul sau, ci pe cel al mandantului. Reprezentarea. Puterea de a […]
Contractul de locatiune pe intelesul tuturor. Chiria. Sublocatiunea. Cesiunea. Incetarea contractului de inchiriere
Locatarul va primi dreptul de a i se asigura folosinta bunului (drept de creanta), devenind un detentor al bunului; acesta va putea exercita si drepturile accesorii folosintei, inclusiv dreptul de a culege fructele bunului dat in locatiune. Daca cel ce primeste dreptul de folosinta are si posibilitatea consumarii bunului, contractul va fi de vanzare a […]
Daunele-interese pe intelesul tuturor. Clauza penala contractuala. Penalizarile contractuale
Daunele interese pot fi clasificate in daune-interese moratorii, adica penalitatile de intarziere, si daune-interese compensatorii, adica penalitati pentru neexecutare. Clauza penala. Asadar, in clauza penala[1] redactata in contract, partile se pot referi la penalitatile in caz de intarziere sau la penalitatile in caz de neexecutare. Clauza penala reprezinta un avantaj al creditorului, evitandu-se evaluarea judiciara […]
Rezolutiunea si rezilierea contractului pe intelesul tuturor. Riscul contractului.
Rezolutiunea si rezilierea pot fi invocate numai in cazul in care neexecutarea obligatiilor este culpabila, adica poate fi imputata partii contractante care nu si-a indeplinit obligatia. Insa, daca partea nu este vinovata, adica a existat un caz fortuit sau forta majora, va fi incidenta institutia riscului contractual.[1] Conditii pentru inovcare: in contractele sinalagmatice (obligatii reciproce […]
Explicatii esentiale privind promisiunea bilaterala de vanzare si pactul de optiune
Promisiunea de vanzare si pactul de optiune sunt doua mecanisme construite de legiuitor pentru a oferi sansa partilor de a-si concretiza vointa juridica anterior incheierii contractului propriu-zis. Vom analiza, pe scurt, logica aparitiei si a functionarii acestora. Context. Ideea a aparut in contextul social creat de aparitia reglementarilor care impuneau incheierea in forma autentica a […]
Garantia contra evictiunii. Garantia acordata cumparatorilor subdobanditori din contractul de vanzare
Etimologic, cuvântul „evicţiune” provine din latinescul evicţio,- onis (deposedare), ceea ce înseamnă că o persoană pierde dreptul asupra unui lucru, pentru că prin justiţie s-a recunoscut unui terţ un drept concurent cu cel al evinsului. Definitie. Evicţiunea presupune pierderea, în tot sau în parte, a dreptului de proprietate ori a altui drept dobândit prin vânzare sau tulburarea cumpărătorului în exercitarea prerogativelor conferite de […]
Contractul de tranzactie
Tranzactia este contractul prin care partile previn sau sting un litigiu, inclusiv in faza executarii silite. Tranzactia se poate incheiat inainte de inceperea procesului, pentru a-l preintampina, sau dupa inceperea acestuia, pentru a-l stinge. Tranzactia este incheiata cu intentia de a pune capat unei dispune judiciare. Mijloace de realizare: Recunoasterea de catre o parte a […]
Cesiunea contractului. Explicatii si aplicare.
Spre deosebire de cesiunea de creanta, cesiunea de contract transmite intregul contract, in ansamblul sau, cu drepturi si obligatii, in stadiul de executare existent la data cesiunii. Practic, cedentul transfera cesionarului contractul incheiat cu semnatarul initial. Conditii de fond. In privinta primei conditii, va fi necesar consimtamantul contractantului cedat. Acesta poate consimte printr-un act […]
Clauza penala pe intelesul tuturor. Raspunderea contractuala
Clauza penala este aceea prin care partile stipuleaza ca debitorul se obliga la o anumita prestatie in cazul neexecutarii obligatiei principale. Logica. De fapt, clauza penala reprezinta un avantaj al creditorului, evitandu-se evaluarea judiciara a daunelor-interese, creditorul nefiind obligat sa mai dovedeasca existent si intinderea prejudiciului sau chiar sa primeasca penalitatile si fara vreun prejudiciu […]
Daunele interese pe intelesul tuturor. Raspunderea contractuala.
Daunele-interese reprezinta despagubirile in bani pe care debitorul este indatorat sa le plateasca, in scopul repararii prejudiciului suferit de creditor ca urmare a neexecutarii culpabile a obligatiilor contractuale. In momentul in care sunt intrunite conditiile raspunderii contractuale, creditorul are dreptul de a pretinde daune-interese. Pentru a se pretinde daunele-interese, nu este necesara punerea in intarziere […]
Interpretarea contractelor – Cum intelegi contractele?
Inainte de a executa un contract este imperios necesar a se determina intelesul clauzelor acestuia folosind tehnica interpretarii. Ce este interpretarea? Prin aceasta intelegem operatiunea de determinare si clarificare a continutului contractelor, a clauzelor sale, in scopul stabilirii drepturilor si obligatiilor nascute din acesta. Daca un contract este clar, problema interpretarii nu se pune, insa, […]
Clauzele abuzive in contractele de consum
O clauza contractuala care nu a fost negociata direct cu consumatorul va fi considerata abuziva daca, prin ea insasi sau impreuna cu alte prevederi din contract, creeaza, in dezavantajul consumatorului si contrar cerintelor bunei-credinte, un dezechilibru semnificativ intre drepturile si obligatiile partilor (art. 4 din Legea 193/2000). Elementele principale pentru identificarea clauzelor abuzive: Lipa de […]
Clauzele contractuale – Clauza de fuziune, clauza standard, clauzele neuzuale
Clauza de fuziune. Prin clauza de fuziune, partile decid inlaturarea din contract a oricaror documente extracontractuale sau acorduri care au fost utilizate in faza precontractuala. Efectul unei asemenea clause nu este si acela de a inlatura forta interpretativa a unor asemenea documente. Daca nu este stipulate o astfel de claza, se poate face trimitere la […]
Negocierile precontractuale. Obligatiile din timpul negocierilor unui contract
Contractul se incheie prin negocierea lui de catre parti sau prin acceptarea fara reserve a unei oferte de a contracta. Pe masura cresterii complexitatii obiectului viitorului contract, sporeste si intensitatea negocierilor prealabile incheierii acestuia. Faza negocierii este indelungata, marcata de acte preparatorii care prefigureaza structura si continutul viitorului contract. Aceasta etapa se desfasoara sub semnul […]
Contractul – scurte consideratii
Notiune. Contractul reprezinta cea mai importanta sursa a obligatiilor civile. Contractul reprezinta acordul intre doua sau mai multe persoane cu intentia de a constitui, modifica sau stinge un raport juridic. Libertatea contractuala. Elementul specific al contractului este acordul de vointe al partilor, adica intalnirea concordanta a doua sau mai multor vointe individuale, cu intentia de […]
Asa ne intelegem! – Clauza de interpretare
Art. 1266 Noul Cod civil: “Contractele se interpreteaza dupa vointa concordanta a partilor, iar nu dupa sensul literal al termenilor.” Revenind la premisa ca in viata de zi cu zi a unei afaceri, contractele sunt consacrarea juridica a operatiunilor incheiate, este foarte important ca acestea sa fie redactate in asa fel incat sa poata fi […]
Numai tu! – Clauza de exclusivitate
Aceasta clauza nu are un sediu fix al materiei, fiind mai degraba o clauza creata din necestiatile de practica comerciala. De cele mai multe ori, ea are ca obiect asigurarea monopolului pentru incheierea de afaceri de catre partenerul contractual al unei persoane pe un anumit teritoriu. De exemplu, daca s-ar insera o clauza de exclusivitate […]
Nu mai spui la nimeni! – Clauza de confidentialitate
Art. 1184 Noul Cod civil: “Cand o informatie confidentiala este comunicata de catre o parte in cursul negocierilor, cealalta parte este tinuta sa nu o divulge si sa nu o foloseasca in interes propriu, indiferent daca se incheie sau nu contractul. Incalcarea acestei obligatii atrage raspunderea partii in culpa.” Aceasta clauza este diferita de cea […]
Dupa fapta si rasplata – Clauza penala
Art. 1538 alin. (1) Noul Cod civil: “Clauza penala este aceea prin care partile stipuleaza ca debitorul se obliga la o anumita prestatie in cazul neexecutarii obligatiei principale.” Clauza penala este cel mai frecvent intalnita in contractele dintre profesionisti, asadar in circuitul comercial, unde contractele au o valoare mare si un impact semnificativ asupra vietii […]
Negocierea contractelor – Obligatia de a informa
Contractele nu ar trebui privite ca fiind simple acorduri de voință între părți, ci mai degrabă un rezultat al negocierilor. Nu este o simplă înșiruire de obligații, ci, cu riscul de a exagera, un real instrument de persuasiune prin care se clarifică drepturi și obligații contractuale. Cei mai avizi utilizatori, oamenii de afaceri, trebuie să înțeleagă […]